Rok 2025 znamená pro český realitní sektor nový začátek. Trh se stabilizuje díky lepším ekonomickým vyhlídkám, ale nabídka bytů stále nestačí držet krok s rostoucí poptávkou, což investory tlačí do stabilnějších oblastí.
Hypotéky opět dostupnější, poptávka po bytech sílí
Stabilizace ekonomiky v Česku v roce 2024 a pokračující pozitivní trend v roce 2025 povzbudily realitní trh. Hrubý domácí produkt vzrostl loni o jedno procento, letos se očekává další dvouprocentní růst, což se projevuje v obnovené chuti investorů a domácností utrácet za nemovitosti. Výrazným impulzem je také pokles inflace a očekávané snížení úrokových sazeb.
Nájemní bydlení a logistika v centru zájmu investorů
Segmenty nájemního bydlení a logistických nemovitostí se v současném období ukázaly jako mimořádně odolné vůči ekonomickým výkyvům, což zvyšuje jejich atraktivitu pro institucionální investory. Oproti nejistým časům minulých let, kdy byly investiční aktivity utlumené, se nyní kapitál vrací zpět do realit, ale s větší obezřetností a cíleným zaměřením.
Podle průzkumu ARTN mezi realitními odborníky vidí většina respondentů potenciál především ve výstavbě nových rezidenčních projektů a skladovacích prostor. Tři čtvrtiny dotázaných očekávají, že zájem investorů o rezidenční projekty dále poroste, zatímco logistice důvěřuje přes třetinu dotazovaných.
Přestože zájem o vlastní bydlení vzrostl, český rezidenční trh dlouhodobě brzdí nízká nabídka nových bytů. Přísná regulace, pomalé schvalování projektů a absence kvalitního stavebního zákona způsobují, že nové byty nepřibývají dostatečně rychle, což se odráží na dalším růstu cen. Například v Praze vzrostla průměrná cena nových bytů na téměř 157 tisíc korun za metr čtvereční, což představuje meziroční nárůst o 10 %. V regionech jsou ceny nižší, ale i tam stouply o přibližně sedm procent.
ESG trendy mění podmínky financování
Významnou roli na realitním trhu nyní hrají také kritéria udržitelnosti. Banky i investoři stále více preferují projekty, které splňují ESG standardy. Energeticky efektivní budovy či stavby s ekologickou certifikací mají nejen lepší šanci získat zvýhodněné financování, ale také snazší cestu k institucionálním investorům.
Obrázek: Pexels
Zdroj: ARTN.cz
Zdroj: B2B NETWORK NEWS
